Mới đây, Chính phủ có Quyết định 1013/2016 về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) và quyết định này có hiệu lực đến hết ngày 31/12, được áp dụng cho tất cả các khoản vay còn dư nợ trong năm. Dù Chính phủ đã đồng ý cho tiếp tục triển khai việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến cuối năm nhưng đến nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH), người dân vẫn chưa thể tiếp cận được vốn vay ưu đãi này.
Việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách NƠXH là rất cấp thiết.
Liên quan đến vấn đề này, tháng 5, Bộ Tài chính có văn bản kiến nghị Chính phủ sửa đổi một số điều, khoản trong Nghị định 100/2015. Theo đó, bộ này đề nghị bỏ nội dung quy định NHCSXH thực hiện cho vay Chương trình NƠXH (vì danh mục các chương trình mục tiêu sử dụng vốn ngân sách Trung ương giai đoạn 2016–2020 không bao gồm Chương trình NƠXH).
Trong khi đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư lại có kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp với NHCSXH và các cơ quan có liên quan huy động các nguồn vốn khác ngoài ngân sách nhà nước để thực hiện chính sách hỗ trợ NƠXH. Nguyên nhân, bộ này cho rằng, ngân sách nhà nước dành cho đầu tư phát triển còn khó khăn, nhu cầu chi thường xuyên lớn.
Tuy nhiên, ý kiến của Bộ Xây dựng cho rằng: việc phân công NHCSXH tham gia cho vay Chương trình NƠXH là phù hợp với các quy định tại Luật Nhà ở 2014.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, hiện NHCSXH đã có văn bản về kế hoạch tín dụng, tài chính và xây dựng cơ bản 5 năm giai đoạn 2016 - 2020 gửi Bộ Kế hoạch & Đầu tư và Bộ Tài chính. Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản về thực hiện bố trí vốn từ ngân sách cho chương trình hỗ trợ NƠXH trong kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020. Vừa qua, Bộ Tài Chính cũng đã đồng ý giao cho NHCSXH.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HOREA) cho biết, ngày 24/6, HOREA đã có văn bản kiến nghị Bộ Kế hoạch - Đầu tư và Bộ Tài chính khẩn trương trình Thủ tướng Chính phủ quyết định cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách để Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có căn cứ tái cấp vốn và cấp bù lãi suất nhằm thực hiện sớm chính sách NƠXH.
Thực tế cho thấy, chương trình NƠXH theo luật nhà ở năm 2014 đang bị ách tắc và các bộ, ngành vẫn đang loay hoay trong việc bố trí vốn cho nhiệm vụ này. Theo HOREA, Bộ Kế hoạch & Đầu tư phải có trách nhiệm bố trí vốn bằng cách cắt giảm những khoản khác bù cho NƠXH chứ đừng quá chú trọng đến vốn ODA hay BOT mà quên mất quyền lợi cho người dân. Cho vay mua NƠXH là một hình thức an sinh xã hội cần được các bộ ngành quan tâm chứ đừng vì lý do mà thoái thác.
Việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách NƠXH là rất cấp thiết. Tuy nhiên, bố trí vốn để cho vay theo quyết định của Chính phủ vẫn chưa thông giữa các bộ, ngành khiến người dân có nguy cơ mất cơ hội thuê, mua NƠXH, khi thời hạn chỉ còn 5 tháng nữa là kết thúc chương trình cho vay ưu đãi này.
Theo Quyết định số 1013/2016, lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại NHCSXH là 4,8%/năm. Khoản nợ quá hạn, lãi suất được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay. Các đối tượng được vay ưu đãi bao gồm: người thu nhập thấp, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức… Riêng đối với người mua, thuê nhà ở xã hội sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Tác giả bài viết: Đức Mỹ
